26년 서울,수도권 제외한 지방도시 실거래량 상위10곳(아파트,빌라)

2026년 현재(1~2월 기준), 서울과 경기를 제외한 지방 권역의 아파트 및 다세대(빌라) 실거래량 상위 지역을 정리해 드립니다.

최근 지방 시장은 수도권에 비해 거래가 위축된 편이지만, 대규모 신축 입주가 몰린 광역시와 산업 기반이 탄탄한 거점 도시를 중심으로 거래가 이루어지고 있습니다.

1. 지방 아파트 실거래량 TOP 10 (2026년 초 기준)

아파트 거래량은 주로 인구가 많은 광역시와 세종시, 그리고 충청권 도시들이 상위권을 차지하고 있습니다.

순위지역 (시/군/구 단위) 특징

1부산광역시 해운대구 신축 입주 및 재개발 이주 수요로 꾸준한 거래 발생

2부산광역시 강서구 에코델타시티 등 신도시 입주 물량 거래 집중

3세종특별자치시 전세가 상승에 따른 급매물 소진 및 실거주 매수세

4충북 청주시 흥덕구 복대동, 가경동 등 대단지 위주의 갈아타기 수요

5경남 창원시 성산구 산업단지 배후 수요 및 구축 아파트 거래 활발

6대구광역시 수성구 하락폭 둔화에 따른 낙폭 과대 단지 중심의 매수

7충남 천안시 서북구 수도권 인접성 및 삼성 디스플레이 인근 거래 지속

8광주광역시 북구 신축 브랜드 아파트 대단지 위주의 전매 및 거래

9강원 원주시 혁신도시 및 기업도시 내 실거래 비중 높음

10충북 청주시 서원구 분평·사직동 등 주거 밀집 구역 거래량 상승

2. 지방 다세대·연립(빌라) 실거래량 TOP 10

지방 빌라 시장은 아파트에 비해 거래가 매우 저조하지만, 대학교 인근이나 재개발 호재가 있는 원도심 위주로 거래가 형성됩니다.

1. 부산광역시 수영구: 광안리 일대 및 재개발 구역 내 빌라 거래 비중 높음.

2. 부산광역시 진구: 서면 인근 1인 가구 수요 및 소규모 노후 주택 거래.

3. 대구광역시 남구: 재개발 정비사업 예정지 내 소액 투자 물건 거래.

4. 강원 춘천시: 대학가(강원대 등) 인근 원룸형 다세대 주택 거래.

5. 충북 청주시 청원구: 오창산단 및 대학가 배후 임대수익형 물건 거래.

6. 대전광역시 유성구: 연구단지 및 카이스트 주변 사회초년생 수요.

7. 제주 제주시: 한달살기 및 이주민 수요로 인한 소규모 연립주택 거래.

8. 경북 구미시: 공단 인근 근로자 대상 다세대 주택 거래.

9. 충남 아산시: 탕정지구 인근 및 구도심 저가 빌라 거래.

10. 전북 전주시 완산구: 한옥마을 인근 및 원도심 정비구역 내 매물 소진.

💡 경·공매 시장 대응 팁

• 아파트: 거래량 상위 지역(부산 강서, 청주 흥덕 등)은 경매에서도 경쟁률이 높습니다. 감정가 대비 낙찰가율이 90%를 넘는 경우가 많으므로, 신건보다는 1회 유찰된 물건을 시세보다 10~15% 저렴하게 받는 전략이 유효합니다.

• 빌라: 거래량 하위 지역의 빌라는 낙찰 후 매도가 매우 어렵습니다. 실거래가 활발한 부산 수영구나 대구 남구처럼 재개발 구역 내에 포함된 물건을 선별하여 '몸테크' 혹은 '지분 투자' 관점으로 접근하는 것이 안전합니다.

거래량이 많은 도시일수록 환금성(다시 팔기 쉬움)이 높습니다.