아파트 경매 시 미납 관리비 승계 범위와 실무적 처리 가이드
아파트 경매 시 미납 관리비 승계 범위와 실무적 처리 가이드에 댓글 없음
아파트나 상가를 낙찰받고 잔금까지 납부하고 나면, 명도보다 먼저 연락이 오는 곳이 관리사무소인 경우가 많습니다. 전 소유자가 남긴 미납 관리비를 새 소유자가 내야 한다는 이야기입니다. 이때 “전액 다 내셔야 합니다”라는 말을 그대로 받아들이면 안 됩니다. 법원은 승계 범위를 분명하게 제한해 두었습니다. 저도 낙찰받은 물건에서 미납 관리비가 원금 기준 약 597만 원 잡혀 있었고, 관리사무소는 전액 부담을…
부동산 경매 권리분석의 기초와 실무적 말소기준권리 판단법
권리분석은 수익률의 시작이자 방어막 부동산 경매 시장에서 높은 수익을 올리는 것보다 중요한 것은 투입한 자본을 안전하게 회수하는 것입니다. 낙찰자가 입찰 금액 외에 추가로 인수해야 할 권리가 있는지 파악하는 과정인 ‘권리분석’은 경매의 성패를 결정짓는 핵심 요소입니다. 그중에서도 모든 권리의 운명을 결정짓는 ‘말소기준권리’에 대한 정확한 이해는 전문가와 초보자를 가르는 첫 번째 기준이 됩니다. 1. 경매의…
좋은 아파트 물건 고르는 법과 필수 임장 체크리스트
경매에서 좋은 아파트를 찾는다는 것은 단순히 급매물보다 더 저렴하게 나온 싼 가격이 아니라 변동성 큰 시장에서도 환금성이 좋은, 가치 있는 물건을 찾는 안목을 기르기 위해 물건 검색과 선별, 임장을 통해 수익성이 좋은 물건을 찾아내는 훈련을 해야 합니다. 왜 지금 아파트 경매에 주목해야 하는가? 최근 부동산 시장의 변동성이 커지면서 급매물보다 더 저렴하게 내 집 마련을 하거나…