낙찰 후 관리사무소에 보낸 내용증명: 공용·세대 관리비 구분 내역서 요구서 작성법
낙찰 후 관리사무소가 미납 관리비 전액을 요구할 때 먼저 보낸 내용증명의 구성과 문장 예시, 발송 이후 정리된 과정과 실수하기 쉬운 부분을 실제 자료로 정리했습니다.
선순위 임차인 있는 경매물건 입찰가 계산법: 보증금 인수 여부와 전략
선순위 임차인 물건의 인수액을 대항력과 배당요구 여부로 나눠 표로 정리하고, 직접 지켜본 두 사건에 적용해 입찰가 계산 순서를 설명합니다.
배당요구종기를 놓친 임차인 — 그 빈칸을 어떻게 읽어야 하나
매각물건명세서의 배당요구 칸이 비어 있을 때 대항력 유무에 따라 결론이 정반대로 갈립니다. 민사집행법 제84조·제88조와 대법원 판례로 정리하고, 입찰자와 임차인 양쪽에서 자주 나오는 질문에…
선순위 전세권, 배당요구했다고 안심하면 안 되는 이유
민사집행법 제91조로 전세권의 소멸과 인수를 가르는 기준을 정리하고, 전세권이 소멸해도 겸유한 임차인 지위가 남아 미배당 보증금이 인수되는 구조를 대법원 판례로 확인합니다.
“매수인이 소유권을 상실하게 됨” — 선순위 가등기 물건에 4명이 입찰한 기록
매각물건명세서에 소유권 상실 가능성이 명시된 선순위 가등기 물건에 4명이 입찰했고 두 낙찰자가 연달아 잔금을 포기했습니다. 담보가등기와 순위보전 가등기의 차이를 가등기담보법 제13조·제15조·제16조로 정리한 실제 검토…
확약서로 3억 7,500만 원을 지웠는데 네 번 더 유찰됐습니다
선순위 임차인 보증금 3억 7,500만 원 때문에 감정가의 13%까지 떨어졌던 물건이 HUG 확약서로 인수 부담을 털고 재시작했지만, 네 번 연속 유찰됐습니다. 등기부가 아니라 엘리베이터가 문제였던…
임차권등기가 있는 물건, 입찰 전에 봐야 할 5가지
임차권등기명령으로 등기된 물건의 대항력 기준시점, 배당요구 요부, 인수 범위, 후속 임차인의 최우선변제권을 주택임대차보호법 제3조의3·제3조의5와 대법원 판례로 정리합니다.
보증기관의 대항력 포기 확약서, 어디까지 믿을 수 있나
선순위 대항력 임차인 물건에서 보증기관이 제출하는 대항력 포기 확약서의 법적 근거와 한계를 주택임대차보호법 제3조의2·제3조의5로 정리하고, 입찰 전 확인 순서를 제시합니다.
포천 선단동 예가채 다세대 경매 컨설팅 사례: 8,150만 원 낙찰 후 월세 전환까지
포천 선단동 *** 다세대 경매, 왜 신중하게 봤나 포천 선단동 *** 다세대 경매 낙찰 사례를 통해 입찰가 판단, 후순위 임차인 명도, 수리비, 월세 전환 과정을 실제 경험 중심으로 정리했습니다. 다세대 경매 낙찰은 낙찰가가 낮아 보여도 단기 매도가 가능한 물건인지, 임차인 명도는 어떻게 될지, 낙찰 후 임대수익으로 버틸 수 있는지를 함께 봐야 합니다. 이번 사례는 의정부지방법원…
인천 답동 아*** 아파트 경매 입찰 경험: 1.71억을 쓰고 패찰한 이유
인천 답동 아르누보 아파트 경매 입찰 사례를 통해 임차권등기, HUG 확약서, 공시가격, 실거래가를 기준으로 입찰가를 판단한 과정을 정리했습니다. 아파트 경매 입찰은 단순히 최저가가 낮다고 들어가는 것이 아니라, 실제 거주 목적과 투자 목적을 구분해서 입찰가를 정해야 합니다. 이번 사례는 (대법원경매정보) 인천지방법원 본원 2025타경507***, 인천광역시 중구 답동 43-4 아*** 12층 12**호 아파트를 지인의 가족 실거주 목적에 맞춰…