“매수인이 소유권을 상실하게 됨” — 선순위 가등기 물건에 4명이 입찰한 기록
매각물건명세서에 소유권 상실 가능성이 명시된 선순위 가등기 물건에 4명이 입찰했고 두 낙찰자가 연달아 잔금을 포기했습니다. 담보가등기와 순위보전 가등기의 차이를 가등기담보법 제13조·제15조·제16조로 정리한 실제 검토…
부실채권 인수하여 수익 극대화 하기
부실채권(NPL) 매입 유형 중 론세일(Loan Sale)은 가장 일반적이고 투자자 친화적인 방식으로, 채권 소유권을 완전히 이전받아 자유롭게 관리할 수 있습니다. 이는 AMC나 SPC가 보유한 NPL을 할인 매입하며, 근저당권까지 넘겨받는 구조입니다. [서론] 론세일이란? 론세일은 채권양수도계약을 통해 원래 채권자(양도인, 예: 유동화회사)가 투자자(양수인)에게 부실채권과 담보권(근저당권)을 통째로 넘기는 NPL 매입 유형입니다. 제2금융권(신협…
주택 경매 권리분석 중급-말소기준권리의 비밀과 대항력 완벽 정리
경매에서 말소기준이 되는 6가지 권리와 전세권의 특수 사례 임차인의 대항력 핵심 조건과 배당요구에 의한 배당순서를 공부하고 배당표 작성의 실습을 통해 그 중요성을 알아봅니다. 1. 말소기준권리의 6가지 종류 경매 물건의 등기부등본을 볼 때, 낙찰 후 사라지는 권리와 낙찰자가 떠안아야(인수) 하는 권리를 나누는 기준이 바로 ‘말소기준권리’입니다. 아래 6가지 중 등기부상 날짜가 가장 빠른 것이 기준이 됩니다. 2.…
부동산 경매 권리분석의 기초와 실무적 말소기준권리 판단법
권리분석은 수익률의 시작이자 방어막 부동산 경매 시장에서 높은 수익을 올리는 것보다 중요한 것은 투입한 자본을 안전하게 회수하는 것입니다. 낙찰자가 입찰 금액 외에 추가로 인수해야 할 권리가 있는지 파악하는 과정인 ‘권리분석’은 경매의 성패를 결정짓는 핵심 요소입니다. 그중에서도 모든 권리의 운명을 결정짓는 ‘말소기준권리’에 대한 정확한 이해는 전문가와 초보자를 가르는 첫 번째 기준이 됩니다. 1. 경매의…