선순위 임차인이 있는 물건은 왜 위험할까
선순위 임차인이 있는 물건은 왜 위험할까에 댓글 없음
경매에서 선순위 임차인이 있는 물건이 왜 위험한지 대항력, 보증금 인수, 배당요구, 최우선변제금, 입찰가 산정 관점에서 쉽게 정리했습니다. 시작하기 전에 경매 물건을 보다 보면 “선순위 임차인 있음”이라는 표현을 자주 보게 됩니다. 초보자는 이 문구를 보고도 정확히 어떤 위험인지 모르는 경우가 많습니다. 하지만 선순위 임차인은 입찰가와 낙찰 후 부담을 크게 바꿀 수 있는 중요한 요소입니다. 찾기쉬운 생활법령정보는…
경매 배당순위 쉽게 이해하기
부동산 경매에서 배당순위가 어떻게 정해지는지 집행비용, 소액임차인, 당해세, 근저당권, 확정일자 임차인, 일반채권 순서로 쉽게 정리했습니다. 시작하기 전에 부동산 경매에서 권리분석을 할 때 많은 사람이 등기부등본과 말소기준권리만 봅니다. 하지만 실제 수익과 손실을 가르는 마지막 단계는 배당입니다. 낙찰가가 얼마인지, 그 돈이 누구에게 먼저 배당되는지에 따라 후순위 채권자와 투자자의 결과가 달라집니다. 경매 절차는 보통 채권자의 경매 신청, 법원의…
경기도 지역별 소액임차인 최우선변제금 완벽 정리
경매 절차에서 임차인의 보증금을 지켜주는 가장 강력한 방패가 바로 ‘최우선변제권’입니다. 하지만 경기도라고 해서 다 같은 금액을 보호받는 것은 아닙니다. 지역(권역)에 따라 보호 범위가 다르므로 내 건물이 어디에 속하는지 반드시 확인해야 합니다. 1. 경기도 권역 분류 및 최우선변제금 (주택 기준) 경기도는 크게 ‘과밀억제권역’과 ‘그 외 지역’으로 나뉩니다. 권역구분 해당경기도지역…